科学城内卷？是的！但有的盘，天生在食物链顶端
尽管不缺供应、内卷成风，但黄埔，依旧成为了广州楼市“冬天里的一把火”。
根据中原数据，截至11月末，广州全市库存量达1109.9万㎡，去化周期达14个月，创2020年二季度以来的新高。
在这样的背景下，黄埔库存消化周期却不升反降，以7个月的库存消化周期，跃升全市第二，仅次天河。
个中原因，除了受市场回暖信号、房贷加快等因素，黄埔自身的热度、买家关注度同样不容小觑。
不信？一起来看看这两天科学城区府核心的保利罗兰国际。
没有意外，火爆依旧，人头攒动，热闹非凡。
现场有拖家带口来看房的，有争相了解信息的，有看到心动的，还有不少直接喜砸金蛋拎奖品回家。
丨保利罗兰国际现场人气
其实，作为区府核心的明星选手，保利罗兰国际自亮相以来，便不乏粉丝关注。
项目有何过人之处，什么时候开盘，又将如何在科学城众盘夹击下突出重围，都成了关注点。
区府板块，科学城食物链的顶端
众所周知，今年以来，地段效应愈发明显，核心片区价值凸显。而保利罗兰国际最受关注的，同样是其脚下的这片土地——区府板块。
作为黄埔科学城的扛把子，区府板块有多亮眼？简单来说，这里就是科学城食物链的顶端。
来看一张科学城二手小区的均价图，就能感受到。
被政府列入参考价的区府“三大巨头”——保利罗兰国际、科城山庄、新福港鼎峰，目前小区实际挂牌价依旧在4.8-6.2万元/平，在科学城之巅。
而科学城的价格更是呈现了一个鲜明的梯队：区府板块＞香雪板块＞黄陂板块＞云埔板块。
最重要的是，这不仅仅是挂牌价，也有真实市场成交案例。
据链家显示，今年11月底，新福港鼎峰便有一套4.7万/平的成交。
根据房产君调查，这些房源，有的要求给5成首付，有的则得交高达22万的增值税，算下来，折合单价还是得去到5万/平。
而且，对比去年4.4万元/平的成交均价，还有6%的涨幅。
个中原因并不难理解，毕竟，这里，本就是科学城资源的高度集中地。
交通上，整个科学城，能同时坐拥4条地铁/轨道的板块，除了区府板块，找不到第二个。
有轨电车1号线串联科学城内部，21号线握手天河，6号线连接天河、越秀、荔湾、白云、黄埔五大中心区，在建中的7号线二期则贯通广州南站、大学城、老黄埔，几乎可以通达全城。
丨注：不完全统计，欢迎补充
至于商业，就更密集了，不仅有已经开业的至泰商业广场、万达广场等，还有星罗密布的酒店。
未来，区府板块还将增设暹岗、罗兰两大社区商业中心，沿着开创大道设立商贸创新带，继续优化提升。
而周边大大小小的近10个公园，也是区府板块独一份的风景。
丨科学城，摄影：广州房产 细鹏
正是因为如此集聚的资源，买入科学城，必看区府板块，已经成为了黄埔置业的一条铁律。
旺季时，这里是科学城的巅峰，科学城唯二成交破6字头的二手房就在这里；淡季时，这里依旧能企稳大市，比别人多一道安全阀。
开创大道中段南侧，区府核心所在
最重要的是，保利罗兰国际，占据的还是科学城相当核心的部分。
熟悉科学城的朋友都知道，一条开创大道撑起了科学城、乃至黄埔的经济。
这是黄埔的总部产业轴，雪松控股、多益网络、香雪制药、南方电网、湾区半导体集团、科学城投资集团、宝能广州金融中心、科学城总部经济区等总部企业，共同构成了一条总部经济走廊带。
保利罗兰国际正地处开创大道中段以南，是区府板块资源的扎堆分布地。
一方面，摊开地图就能看到，开创大道中段南侧的资源配比更均匀。
不仅遍布公园、商业、学校等资源，板块的三甲医院——中山大学附属第三医院岭南医院，也在这里。
另一方面，开创大道的沿线产业和居住区，也在中段实现了完美融合。
要知道，开创大道一路从黄陂、区府，延伸至云埔：前半段以居住功能为主，中段聚集了战略性新兴产业、创新产业，后半段则以工业为主。
而保利罗兰国际所处之地，正是居住区与新兴产业区的交界点。
在这里，你可以享受职住一体的便利，与高薪尖端企业人士为伍，享受更加纯粹的居住圈层。
这一点，不少粉丝朋友，也充分表达了认可。
居住至上，商业、教育、医疗都有
当然，也正是因为如此，如果你来过保利罗兰国际，就会发现这里的居住环境，真的让人着迷。
你想要的商业，这里不仅极其丰富，而且未来还会更好。
项目周边就有萝岗万达、奥园广场、香雪城等近10大商业体，烟火气浓厚。黄埔区府点名的时尚消费地标——至泰商业广场，也在不远处。
未来，这里还将晋升为科学城商圈的一大核心。
根据规划，科学城商圈将打造4大社区商业中心，新增约90家品牌连锁便利店，新增社区商业面积约8万平。
而保利罗兰国际社区商业中心，正是科学城商圈的一大核心，重视程度足见一斑。
牵动宝妈宝爸神经的教育配套，保利罗兰国际也有大手笔。
黄埔老牌省一级学校开发区二小北校区，已经建成，已开学数年，就在楼下，单凭这一点，在科学城，你就很难找出第二个。
而根据今年黄埔区招生政策，保利罗兰国际就位于招生地段内。（未来招生政策是否变化，以教育局口径为准。）
丨开发区二小北校区实景图
同时，目前开发区二小北校区设置了24个班，后期保利罗兰国际还会继续兴建一所30班小学。
这意味着，整个小区，加起来小学的招生规模会有54个班左右。对于家长来说，这同样是一个加分项。
甚至，从教育密度来看，保利罗兰国际也占据了上风。
项目社区内配建了托儿所、人才集团第二幼儿园，周边也有香雪小学、玉岩中学、科学城中学、广州市第二中学（科学城校区）等多所优质学校。
当然，具体地段划分，还需以当年教育局招生政策为准。
别忘了，开创大道，还串联着大大小小近10个公园，以及三甲医院——中山大学附属第三医院岭南分院。6号线、7号线二期（在建中）、21号线，也在这里交汇。
以上这些配套，不仅大部分眼见为实，也有部分正在陆续兑现中。
这意味着，在当下，保利罗兰国际有快人一步享受核心配套的优势，在未来，也有兑现美好的期待。
建面约85-134㎡三四房，选择丰富
最后，来看看户型。据悉，保利罗兰国际将推出建面约85-134㎡三四房，选择多，户型丰富。
目前三房选择较多，有：建面约85㎡三房、建面约88㎡三房、建面约93㎡三房两卫、建面约97㎡三房两卫。
性价比最高的，当属建面85㎡三房。
虽然是北向，但胜在直面中心园林，更安静，视野也更好，可以将儿童乐园、运动乐园、度假式泳池等尽收眼底。
而且，主卧、次卧、客厅，都能看中心园林，景观阳台更是做到了约6米，连通客厅、次卧。
这个户型把视野尽可能放大了，动静分区清晰，尺度媲美建面约120㎡的大户型。
丨保利罗兰国际营销中心园林实景图
预算更充足的朋友，不妨看看建面约97㎡三房两卫。
同样是竖厅设计，但做到了三开间朝南，舒适度更胜一筹。
阔绰的客厅、明朗的阳台、敞亮的卧室，无论春秋冬夏的空间中，都有阳光与清风的陪伴。
阳台连通客厅与卧室，可以开辟一方小天地，也可以养花侍草，别有风味。
二胎家庭的朋友，则可看看建面约134㎡四房，没有什么好挑剔的，预算够就可以冲。
南北对流，客厅、阳台以及三个卧室全部朝南。而且，餐厅、3个卧室都带飘窗，增强了使用率。
其中，主卧还带了两个飘窗，自带步入式衣帽间、独立卫生间；南向飘窗，则保证了最大化的采光面，简直奢侈。
丨建面约134㎡户型图
简单来说，保利罗兰国际，地段强大，住起来也够舒适，楼下有省级学校，周边商业聚集。
今年以来，随着地段、开发商品牌效应愈发受到重视，相信未来项目的表现也会越来越出色。
好了，如今项目推新在即，感兴趣的朋友也不要错过了。
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